Флиппинг — что это такое простыми словами
Это приобретение квартиры или дома в плохом состоянии, оперативный ремонт и перепродажа с прибылью. Главное — скорость процесса. В идеале, между покупкой и выставлением на продажу должно пройти два-три месяца. Чем дольше затягивается процесс, тем меньшая доходность в итоге. Те, кто профессионально зарабатывают флиппингом, делают в среднем три-четыре сделки в год.
Эта стратегия инвестирования пришла из США, где и зародилась. Кстати, там популярна до сих пор. Правда, чаще применяется по отношению к домам. В России флиппинг пока распространен меньше, и им занимаются небольшие агентства недвижимости или частные лица. Как правило — бывшие или действующие риэлторы, которые понимают рынок и способны выбрать ликвидный объект.
Флиппинг-бизнес: сколько можно заработать
Флиппинг считается успешным, если доход с перепродажи объекта составил > 30%. Поэтому профессиональным флипперам, которые совершают >1 сделки в год, а цикл работы с одним объектом не превышает трех месяцев, легче удвоить прибыль, вернув 100% вложенных средств.
Но для этого флиппер должен:
- понимать модные тенденции в дизайне и уметь применять знания;
- обладать достаточным вкусом, чтобы меблировать квартиру;
- знать, где подешевле закупиться стройматериалами;
- сотрудничать с бригадой ремонтников.